Comentariul autorului:
DENUMIREA: REABILITARE CLADIRE DE BIROURI SI RECONVERSIE IN APARTHOTEL P+4E+ET
AMPLASAMENT: Strada Dâmboviței, nr. 77 ,Localitatea Cluj-Napoca, Județul Cluj.
BENEFICIAR: CAMPEADOR INN SRL
Manager dezvoltare: Florin Larionesi
Director preopening: Iuliana Poka
PROIECTARE .
Proiectant general: ALBENDIEGO SRL
Proiectant arhitectura: ALBENDIEGO SRL | www.albendiego.ro
Manager: ing. Ioan LARIONESI
Arhitectură: arh. Alexandra RADU
arh. Raluca GÂRBOVAN
Design planșe: stud. arh. Bianca GHERGHINOIU
Design interior: arh. Viorel LUPAȘCU | keyinteriors.ro
arh. Alexandra RADU
Proiectant structură: ALBENDIEGO SRL | www.albendiego.ro
Echipa structura: ing. Cristian FAUR
ing. Cătălin POPA
Expertiza tehnică: ing. Gicu PETROVAY | gpproiect.ro
Proiectant instalatii: INSTAL UTILITIES SRL | www.instalutilies.ro
Echipa instalatii: ing. Florin Popa
ing. Vasile Pop
ing. Baraian Alexandru
Furnizor sisteme inteligente: CALIROM SRL | www.calirom.ro
EXECUTIE .
ECHIPA EXECUȚIE: CAMPEADOR SRL | www.campeador.ro
Sef santier: ing. Ciprian MIRON
Ofertare: ing. Alina AMZA
PREZENTARE GENERALA .
Acest proiect reflectă reconversia unui imobil vechi, construit în perioada comunistă, într-un apart-hotel, cu 110 unități de cazare prin amenajarea in camerele existente de la nivelul parter (partial) si etajele 1-4 a unor camere de tip hotelier dotate cu baie proprie .
Imobilul cunoscut ca o cladire de birouri abandonata si aflata intr-o stare de degradare continua, a fost achiziționat în scopul de reabilitare și de schimbare a destinației de catre dezvoltatorul imobiliar Campeador srl.
Implementarea proiectului de reabilitare si reconversie s-a facut in 2 etape de autorizare, in prima etapa accentual a fost pus pe supraetajarea cladirii cu un etaj tehnic si refatadizare, iar in etapa a doua s-au propus modificari interioare si amplasarea unui ascensor de 4 persoane in casa de scara principala .
Pentru o armonioasă integrare în sit, s-a avut în vedere adoptarea unei volumetrii care se încadrează în mediului înconjurător, mulând noua construcţie pe existent fără a domina celelalte vecinătăţi deja constituite și fără a modifica specificul zonei în care se află amplasamentul. Fatadele au fost imbracate cu placaj de caramida aparenta și plăci de firbrociment, iar învelitoarea a fost modificată din acoperiș terasă in acoperiș șarpantă.
Acest imobil devine inovativ prin inserarea unui sistem de acces cu QR Code având scopul de a facilita accesul rapid și în siguranță, printr-un sistem de check-in/check-out, pentru a eficientiza timpul necesar procesului de cazare. Solutia propusa de furnizorul de sisteme inteligente Calirom a venit ca o solutie la nevoile create de pandemie si anume crearea unor servicii de cazare hoteliera cu interactiune umana minima.
La parter este prevazută o mini recepție, și o zonă de servire a micului dejun. De asemenea la parter sunt prevăzute 10 birouri, unde o parte dintre firmele din Grupul Campeador , printre care si biroul de arhitectura Albendiego urmează să isi desfasoare activitatea pentru viitor si totoodata exista posiblitatea pentru alti parteneri (cazati sau nu) sa închieze spații de co-working.
In limita spatiului exterior aflat in proprietate s-au amenajat cateva zone cu jardiniere si parcaje pentru viitori clienti( aprx.25 locuri de parcare).
CONCLUZI .
Desi costurile de reconversie si reabilitare a acestui proiect au fost destul de ridicate, ( vorbim de aprox. 1400 euro/mp util), viziunea dl Florin Larionesi fondator al grupului de firme Campeador , cat si a echipelor de proiectare, executie si strategie a dat roade.Prin urmare aceasta parte a cartierului Marasti din Cluj Napoca renaste prin acest proiect care se pliaza pe strategia de dezvoltare a autoritatii publice pentru aceasta zona. (aici vorbim de prima strada smart din Romania, strada Molnar Piuariu aflata la aprox 300 m si proiectul de reabilitare propus pentru zona parcului Expotransilvania- aflat in faza de proiectare).
Manager Birou de proiectare Albendiego
Ioan Larionesi
ioanlarionesi@albendiego.ro
tel: 0732/407/583
