Comentariul autorului:
Proiectul propune păstrarea funcțiunii de birouri, consolidarea imobilului, extinderea și refacerea aspectului arhitectural al clădirii, prin apropierea de stilul zonei, într-un cartier cu vile preponderent Art Deco. Imobilul a fost desfigurat de un acoperiș tip „căciulă”, aprobat la consolidarea din anul 2001.
Clădirea din str. Alexandru Constantinescu, fostă clădire de locuit, utilizată din 2002 ca birouri, avizată ca D+P+1E+M1+M2 (în realitate D+P+2+3R), este amplasată pe un teren cu o suprafață de 594 mp, ocupând o suprafață construită de 200 mp.
După studiul planurilor autorizației 487/65/C/18352/2001, emisă de către Primăria Sectorului 1, în care era propusă o operațiune de consolidare, și coroborarea lor cu releveul clădirii, au apărut motive de îngrijorare cu privire la lucrările efectuate în 2002.
Au fost făcute sondaje la fundații, pereți și planșee și s-au constatat neconformități existente între ceea ce era scris în autorizație și ceea ce a fost realizat cu 18 ani în urmă pentru funcțiunea de locuință S+P+1E+M.
În realitate, în urma investigațiilor s-a constatat că nu a fost executată consolidarea, iar clădirea a fost supraetajată cu o structură de lemn, în regim de înălțime D+P+2+3R.
Conform expertizei, au fost necesare lucrări de consolidare.
Parcul Domeniilor Statului este numele inițial al cartierului, trasat în 1916 de inginerul Grigore Popescu, cu case construite după 1919 pentru funcționarii Domeniilor și ai Ministerului Agriculturii. Clădirea a fost construită cu funcțiunea de locuință și a suportat două seisme majore, în 1940 și în 1977, și alte cutremure de intensitate mai mică în 1986 și 1990, fără avarii importante.
Clădirea se dezvoltă pe patru niveluri: demisol, parter și două etaje. Compartimentarea sa interioară este rezultatul funcțiunii inițiale de spațiu pentru locuire, cu apartamente diferite la fiecare nivel. Parterul reprezintă un piano nobile cu acces din fațada principală. Organizarea spațiilor în cadrul volumului reflectă o ierarhizare clară a diverselor funcțiuni și o zonificare evidentă. Spațiile sunt rezolvate cu mijloace plastice minimale, caracterul ori funcția de reprezentare fiind evidențiate doar de existența scărilor principale de acces din fațada principală.
Intervenții necesare propuse:
Construirea unei scări conforme, scările balansate existente neavând capacitatea de a asigura evacuarea pentru funcțiunea de birouri.
Lift de persoane, util și pentru accesul persoanelor cu dizabilități.
Păstrarea partiului, cu precădere a spațiilor importante.
A fost adoptat în proiect un sistem constructiv cu cadre din beton armat și pereți portanți din cărămidă la exterior.
Noul acoperiș a fost realizat cu șarpantă metalică.
